全国只租不售政策推进加速房价是否将迎来下跌

11月10日，深圳首宗“只租不售”的住宅用地被深圳市人才安居集团有限公司以10.1亿竞得，本次出让宗地项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。截至目前为止，四大一线城市已经全部退出“只租不售”的住宅用地。

“只租不售”这个概念，是在中央政府“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下出现的。在中央政府的号召之下，北京打开了“只租不售”的先河，与2016年10月推出全国首宗“只租不售”的住宅用地。进入2017年后，推出“只租不售”住宅用地的城市增多，除了四大一线城市外，还有天津、杭州、苏州、佛山、安庆等城市也先后推出一批只租不售住宅用地。而且在十九大会议中，政府也再次强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，未来将着重发展租售并举的房产制度，这就意味着未来还会有更多的城市将推“只租不售”的住宅用地，“只租不售”或成为土地市场的发展趋势。

“只租不售”会给房地产市场带来什么影响？能否令房价下跌？

从预期效果来看，“只租不售”土地政策，确实可以在防止房地产市场的炒作行为，一定程度上抑制房价上涨。因为房价上涨的原因，不外乎就三种：需求大于供给、土地价格上涨和市场炒作。

有人说房价之所以持续上涨，完全是因为房子的需求大于供给，而未来这种局面还将持续。这种观点本人并不是完全赞同，这恐怕都是出至那些无良开发商或手中持有多套房产的投资客之口。如果回归刚性需求，房地产市场是供不应求还是供大于求就很难说了，因为目前谁也不知道中国住房市场的空置率到底有多高，如果将所有空置的房子都用来住人，那中国的房产市场还是供不应求吗？。“只租不售”显然可以让房子回归到居住属性，让市场无房可炒，挤出房产的投资需求，让刚性需求体现出来。此外，由于开发商需自持房产，开发商在拿地时就需更慎重的考虑地价的因素，有利于限制开发商高价拿地，从而限制土地价格的上涨。

所以说，“只租不售”的土地政策，即可抑制土地价格的上涨，又可抑制投资或投机需求，防止市场炒作。抑制了这三个房价上涨的因素，也就一定程度上抑制了房价的上涨。

不过抑制房价上涨，并不意味着房价就会下跌。未来房价的走势，也并未由“只租不售”的政策来决定。毕竟，“只租不售”还只是在局部推行，即便未来向全国推进，“只租不售”房产也将在很长一段时间内只占整个房地产市场的很小一部分。况且随着“只租不售”政策的运行，未来可售房源将变得更加稀缺，如不能遏制对这些可售房源的炒作，未来房价不但不会下跌，反而会继续上涨。除非国家出台更严厉的房产调控政策，如房产税。否则，仅仅寄“只租不售”的政策来推动房价下跌，显然有些不太现实。

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