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全国地价总体水平还在小涨

发布时间:2021-01-07 21:08:52 阅读: 来源:奶锅厂家

从统计数据来看,三季度,全国地价总体水平呈小幅上升态势,环比增速较上一季度有所回升,各用途地价环比增长率均高于第二季度,其中,商业地价环比涨幅最大;受去年下半年地价增长较快的累积影响,地价水平同比涨幅明显,但增速略低于上一季度,其中,商业和居住地价同比增速略有放缓,工业地价同比增速加快。

二三线城市地价上涨明显

城市间居住地价呈现层次性差异,一线城市地价增幅持续回落,部分二、三线城市上涨明显。据统计,第三季度,全国105个主要监测城市综合地价环比、同比增速加快、放缓的城市约各占一半。综合地价环比涨幅超过5.0%的城市由上季度的10个减少到6个,依次是石家庄、保定、昆明、宜昌、海口、泰安;综合地价同比涨幅超过20.0%的城市由上一季度的12个减少到8个,包括海口、昆明、荆州、深圳、九江、中山、上海、北海。就居住地价而言,三季度,约有三分之一监测城市居住地价环比增速较二季度有所放缓,约一半监测城市的居住地价同比增速放缓。

值得注意的是,一线及房地产市场热点城市中,除广州因二季度调整幅度较大(环比-2.65%)有所回升外,其他城市居住用地价格增幅延续了二季度以来的环比放缓态势。但是,石家庄、昆明、南宁、长春、保定等二、三线城市居住用地价格环比增幅均较二季度有明显上升。

个别“高价地”仍可能出现

监测报告分析认为,7、8两个月一线城市房地产市场量跌价滞,房价走势趋稳,对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落,但9月份,全国70个大中城市房价环比指数有所上升。楼市变化反映在土地市场上,一线城市及热点城市地价增幅逐步回落。但另一方面,中国人民银行调查显示,居民对未来房价上涨预期有所上升,受部分市场主体预期调控政策见底和“金九银十”传统旺季的影响,加之地方政府实施供地的节奏加快,土地市场初现“回暖”迹象,部分二、三线城市居住地价涨幅明显。

国土资源部有关分析人士指出,四季度,随着我国宏观经济平稳运行,预计土地市场的供应和需求仍然保持高位态势,加之部分城市区位较好的“黄金地块”陆续入市,个别“高价地”的出现仍有可能。但是,随着保障性住房建设力度的逐步加大,房地产紧缩性调控政策的进一步细化和落实,以及“新五条”出台带来的市场观望和市场心理的变化,热点城市的房地产市场将继续趋稳,地价总体水平或将延续平稳微调态势。

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