全国哪个城市房价最贵

发布时间：2021-01-07 21:36:41 阅读：次来源：奶锅厂家

融360整理

全国房价最贵的城市曾经是上海，而现在是北京。

北京房价为什么高？

原因大致有三个方面：一是过去几年土地供应极少，还有1/3拿去做所谓的保障房，直接导致纯商品用地特别贵，华润今年初拿南四环的地，刨掉限价房等不赚钱的部分，光地价就3万多了，近期出让的孙河地块，在五环外，地价应该超过五万，该区域的豪宅价格可能要到10万。目前品牌房企资金状况不错，不能赔钱卖呀，大不了捂着。

二是需求旺盛，过去十年，北京每年新增人口差不多70万，到现在已达2000多万，每年新房+二手房成交总和25万套，只能满足一部分有购买力的人群。

三是总部经济和首都效应，虽然有全国最严格的限购，但全国人民还是都喜欢来这里，部分高端楼盘，有不少说不清的外来需求。

北京房价是怎么超过上海的？

在2009年之前，北京房价不及上海，上海无论从经济总量还是人口量、房地产市场规模和价格，都是中国最高的。但这几年由于新项目少、地价高等因素导致北京供应极度紧张，如果刨掉限价房、回迁房等带有保障性质的住房，最近几年北京的新增供应量大概只相当于上海的一半，但从潜在需求来看，两地应该差不多，直接导致很多北京的购房需求没被满足。

另外，北京市场还有个特殊性，由于国家部委、央企众多，央产房、福利房一直存在，所以虽然北京工资收入水平不及上海平均水平，但部分之前有房产的人群，改善性购房的能力还是很强。