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全国哪个城市房价最贵

发布时间:2021-01-07 21:36:41 阅读: 来源:奶锅厂家

融360整理

全国房价最贵的城市曾经是上海,而现在是北京。

北京房价为什么高?

原因大致有三个方面:一是过去几年土地供应极少,还有1/3拿去做所谓的保障房,直接导致纯商品用地特别贵,华润今年初拿南四环的地,刨掉限价房等不赚钱的部分,光地价就3万多了,近期出让的孙河地块,在五环外,地价应该超过五万,该区域的豪宅价格可能要到10万。目前品牌房企资金状况不错,不能赔钱卖呀,大不了捂着。

二是需求旺盛,过去十年,北京每年新增人口差不多70万,到现在已达2000多万,每年新房+二手房成交总和25万套,只能满足一部分有购买力的人群。

三是总部经济和首都效应,虽然有全国最严格的限购,但全国人民还是都喜欢来这里,部分高端楼盘,有不少说不清的外来需求。

北京房价是怎么超过上海的?

在2009年之前,北京房价不及上海,上海无论从经济总量还是人口量、房地产市场规模和价格,都是中国最高的。但这几年由于新项目少、地价高等因素导致北京供应极度紧张,如果刨掉限价房、回迁房等带有保障性质的住房,最近几年北京的新增供应量大概只相当于上海的一半,但从潜在需求来看,两地应该差不多,直接导致很多北京的购房需求没被满足。

另外,北京市场还有个特殊性,由于国家部委、央企众多,央产房、福利房一直存在,所以虽然北京工资收入水平不及上海平均水平,但部分之前有房产的人群,改善性购房的能力还是很强。

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