全国商品房去库存任务基本完成三四线城市将迎来鼓励买房到限制买房的转变

摘要: 据12月14日国家统计局发布2017年1-11月全国房地产数据显示全国商品房待售面积5.9606亿平方米，同比下降13.7%。那么作为曾经去库存主力三四线城市，在完成去库存任务之后，未来会将迎来更大调控收紧。

据12月14日国家统计局发布2017年1-11月全国房地产开发数据显示，截止2017年11月末，全国商品房待售面积为5.9606亿平方，同比下降13.7%。三四线城市作为去库存任务主力之后，这是自2015年初我国启动房地产去库存目标以来，全国商品房库存数字首次降到6亿平方以下。

我国当前楼市库存已经降低至三年前水平

2014年11月末，全国商品房待售面积5.9795亿平方。2014年12月末则首度突破6亿平方，达到62169万平方。我们可以看到，到2017年11月末在经过3年的去库存努力后，我国的商品房库存已经降到了3年前，可以说基本上完成了去库存目标任务。

中原地产首席研究员张大伟表示可以说：“从2015年初的一线城市拉动，到2016年的二线城市拉动，进入2017年，市场出现逆转分化，一线热点城市在调控的影响下，出现了明显的下调，三四线成为去库存主力。全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。”

去库存战役结束之后，2018年房地产市场走势将如何?

对于去库存完成之后，很多专家与机构表示，这将导致地方政府再无“刺激”楼市的动力，相反对于日益增长的楼市杠杆增加和房价上涨的风险，从中央到地方都给予了更高程度的重视。在12月8日召开的中共中央政治局会议上，中央提出打赢三大攻坚战的指导思想，其中“防范化解重大风险，要使宏观杠杆率得到有效控制”成为三大攻坚战中的第一个。

从“去库存”到“防风险”，经济工作的攻坚战的目标敌人在发生变化。三四线城市在2017年这波迅猛的“去库存”之后，楼市库存风险已经得到有效化解，而下一步“去杠杆”或将成为从上到下的核心工作。预期三四线城市的楼市也将从扩张周期进入到收缩周期。那么，这样的一种状态下，明年的你将面对的不仅仅买不起房，更多的是买不到房！

11月21日，住建部会同国土资源部、央行召开座谈会，也为未来的楼市调控定了调：楼市调控不能有任何“喘口气，歇歇脚”的念头。

这种情况下，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌表示：“我坚持2018年是房地产市场小年的预测。”他认为，无论是从房地产市场发展周期规律、还是从房地产现状来看，房地产市场已经下行。一二三四线城市楼市销售热浪已经过去了，且会一直延续到2018年。（转自中国房地产报）

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