奶锅厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
奶锅厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

京津冀商业五大趋势产业带动经济发展dd

发布时间:2021-01-21 05:46:00 阅读: 来源:奶锅厂家

京津冀商业五大趋势:产业带动经济发展

趋势1 产业带动经济发展

此次调查样本选取的京津冀三地14座城市中,拥有鲜明产业特点的城市或地区,具有更好的现实基础与成长潜力。其中,位于北京的通州就将迎来一波商业建设高潮。

经过了13年的选址筹备,全国首座环球影城确定落户通州。按照规划,这一项目每年会吸引2.5亿左右游客,直接创造1万个就业岗位。更重要的是,该项目将带动文化创意、制造业、酒店、餐饮等配套建设。通州也将加速成为北京商业发展的核心。

比通州特点更鲜明的是位于天津的武清。地处北京、天津中间部位的武清,凭借成功引入欧洲品牌佛罗伦萨小镇一举奠定了产业特色。

按照武清的商业规划,到2020年将入市的20余个商业项目都将围绕“购物游”展开,吸引京津地区的消费者。

同时,辛集和涿州也依托皮革和医疗产业优势,不仅盘活了地区经济,还找到了可行性发展道路。

然而依靠核心产业带动经济发展的同时,也暴露出不少地区配套环节的短板。曹妃甸、白沟等地具有鲜明的产业特征,但当地医疗、教育等资源尚不能满足需求。

趋势2 生活配套地位凸显

北商商业研究院对调查报道进行综合分析的结果显示,京津冀14个地区对于生活配套业态的呈现有巨大需求。根据北商商业研究院的调查问卷,42%的消费场所集中在超市业态。

在调查的14个地区中,58%的居民消费集中于日常的刚性需求(服装鞋帽、生活消费),27%的花费用于餐饮。由此看来,这些区域的消费者近九成消费都集中于最基本的生活配套服务。

在北商商业研究院看来,相比于百货、购物中心等零售企业,销售生活基本用品的超市业态更容易在新入驻的地区站稳脚跟,这一业态也更容易吸引知名品牌连锁。这一现象在通州、燕郊等地区都颇为明显。

在大型超市连锁站稳脚跟后,更多的品牌连锁开始加速布局。

趋势3 公共交通成胜负手

在北京,由于公共交通和私家车市场同样发达,决定一个商业项目能否成功,不仅取决于地铁等公共交通,也包括商场的停车设施是否完善。

然而在对京津冀14个地区的调查中,北商商业研究院发现,当地消费者选择购物场所的重要依据是公共交通的便捷度。根据统计,62.5%的消费者会因为公共交通便利选择购物场所。特别是在曹妃甸和辛集,这一比例高达81.3%和72.7%。来自北商商业研究院的分析显示,相比于北京等发达的一线市场,上述地区的居民收入相对不高,私家车的占有率没有北京高,这让公共交通设施起到了决定性作用。同时,调查数据还显示,围绕公共交通进行的城市消费依然有很大的成长空间。在交通满意度调查中,京津冀14个地区52.7%的消费者认为交通有待改善;两成消费者认为当地交通很差;仅有25.7%的消费者对当地交通感到满意。

趋势4 一站式消费现萌芽

北商商业研究院的分析显示,各类生活消费几乎占据了居民支出的九成比重。调查数据显示,京津冀14个地区居民用于娱乐消费(KTV、电影)的支出仅仅占比10%。

根据实地调查结果,在京津冀14个地区中,主流商业项目几乎都集中在超市和当地传统百货品牌。除了燕郊、天津外,几乎没有百货连锁和购物中心。这让调查区域居民的娱乐消费需求无法释放。

与之相对应的是,47%的受访消费者将选择购物场所的依据归结为一站式消费。

尽管此次调查的京津冀14个地区,居民的收入水平与北京存在较大差距,但在信息化发达的当今,上述区域的消费意识也在不断升级。数据显示,36.7%的消费者选择网购作为购物场所,这一数据领先餐饮仅次于超市。

造成目前上述区域体验业态缺失的重要原因是,这些城市的各项数据难以完全符合大型连锁品牌的选址标准。北商商业研究院调查认为,这些连锁品牌应该打破传统观念,更积极地涉猎新市场。但同时,这些品牌引入新的业态和品牌时,应着重考虑定位,要循序渐进,不能一蹴而就。

趋势5 先期规划影响商业潜力

零售业随着不断的发展,越来越讲究“规划”二字。目前,有实力的零售商为了可持续发展,更愿意从拿地开始就介入,进而围绕预期定位决定项目设计,从而让商业项目占据先发优势。

对于一个地区和城市而言,完善的商业规划不仅决定了商业项目的潜力,也决定了当地商业的发展前景。北京商报记者在调查中发现,京津冀协同发展带来了巨大的投资增量,但也同时有引发局部过剩的可能。在对天津市场的调查中,北京商报记者发现,作为直辖市之一,天津市场在经济的推动下,也步入了购物中心时代。但同时,商业的集中放量也造成了一些项目招商困难。这些项目不得不贴补租金以求达到一定的品牌入驻率。

受益京津冀协同发展明显的燕郊,也显现了商业过剩的苗头。目前,多个体量达到30万-50万平方米的商业地产项目正在建设中。事实上,即便是核心商圈,这部分商业放量也难以消化。

在河北的一些城市则出现了更明显的商业过量。部分地区甚至出现了8万人口的城市有超过30万平方米的商业地产项目。即便是能够容纳较多人口的大城市,也出现了写字楼过剩,导致楼盘空置。

北商商业研究院认为,京津冀协同发展吸引巨量投资,无疑会加快城市的发展速度,但相关政府部门更应该围绕三地不同的定位,妥善梳理商业规划。

六盒宝典资讯下载安装

108彩票

仙尘online安卓版

42232cOm六合管家论坛六合管家

相关阅读