房价为啥一直涨原来跟调控有关-【资讯】

发布时间：2021-07-15 17:41:48 阅读：次来源：奶锅厂家

小丸子

为什么我们国家的房价似乎越调控越高？这主要是由于我国房地产调控是以短期需求调控为主，房地产价格的波动和以需求调控为主的调控政策有较高的一致性。比如2005年出台一系列需求调控措施后，包括取消住房贷款利率优惠政策、上调房贷首付比例等，房地产销售增速明显回落； 2008、2012年的上行，以及2015年下半年开始的最近一轮房价上涨，甚至打破了过去“金九银十”的规律，以前所未有的规模和速度，迅速从一线到二线主要城市出现大范围的上涨，也和各部门放松对需求的管制有关。当需求增加而供给不增加，必然带动房价上涨。（摘自：新浪专栏）

小融点评：房地产调控抑制需求端却不增加供给端，供需不平衡房价不涨才怪。

去年以来，为了控制房价过快上涨，诸多城市先后实施“限价令”，经过4个月的调控。根据国家统计局发布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。在这14个城市中，深圳、无锡新房价格环比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉也都出现了轻微下调。北京、杭州和成都的新房价格环比持平。（摘自：中央财经频道）

小融点评：热点城市房价停涨是调控政策作用的结果，没什么可新鲜的。

在全国调控持续加码之下，一二线热点城市房价被按下“暂停键”，但海南部分城市却是例外。2月22日，国家统计局发布的1月70城市数据显示，1月份涨幅最高的城市为三亚，环比涨幅1.7%。在越来越多外省人口到海南购房的背景下，海南楼市成交逆势上涨。根据统计显示，去年12月，热门旅游城市三亚，新房成交4624套，比2015年同期翻了一倍多，成交均价为20186元/平方米，继2015年10月之后首次回升至2万元/平方米的水平线，市中心普通高层住宅的单价已经超过3万元/平方米，最高的别墅项目开盘价甚至达到6万元/每平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，很多人到海南投资购房后发现很难转手，这造成房产市场流通性较差。另外，众多房企投资非理性狂热，大规模土地出让后，市场供应总体偏高。（摘自：每日经济新闻）

小融点评：北方的雾霾天气带动了海南购房热，不过还是得理性点别被套牢了。

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