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看一看:北京部分银行暂停新增住房贷款 审查防范“假离婚”买房

发布时间:2021-11-18 19:10:36 阅读: 来源:奶锅厂家
看一看:北京部分银行暂停新增住房贷款 审查防范“假离婚”买房

第1农经网讯北京房贷审查变严,防范假离婚买房,部分银行暂停新增住房贷款。很多银行个人住房按揭贷款业务仍处于等通知的状态。1家国有银行某支行的员工乃至直言,在等通知的状态下,支行已暂停了新增住房贷款的业务。10月,各地出台针对楼市的调控政策,收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法;10月12日政府强拆厂房需要哪些文件,央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相干负责人开会,讨论当前房地产信贷情势;10月19日,25家中资商业银行被央行上海总部约谈,被要求继续严格实行房地产限贷政策......10月住房信贷范围不高于9月前3个季度延续增加的个人按揭贷款范围,有望在4季度迎来回落。10月19日,记者从3家股份行处得知,早在10月12日,央行牵头召开住房信贷调控会议,强调控制住房信贷风险,5大行和股份制银行信贷管理部门负责人参会。在央行召开信贷调控会议的第2天,多家股份制银行就组织召开行内会议在合法建筑物上加建会强拆吗,转达央行会议精神。其中1家大型股份行对内部,下达4季度的住房信贷政策要求为:10月份的住房信贷范围不能高于9月份;4季度的住房信贷范围不能超过3季度;12线城市的住房信贷占比要降落。10月18日,央行公布前3季度金融统计数据。据央行新任调查统计司司长阮健弘介绍,9月份住房贷款为4759亿元,前3季度累计新增3.63万亿元,同比多增1.8万亿元,几近相当于去年同期新增住房贷款的1倍。她解释称,住房贷款增加主要是12线城市成交活跃,另外也与金融机构和个人资产配置有关。10月19日,腾讯财经得知,上述对4季度揭贷款范围进行控制的银行,还鼓励34线城市去库存;鼓励中西部地区的住房信贷投放;鼓励非住宅类信贷投放。另外,银行还将检查首付款的真实性,严查开发商的资金来源。记者从知情人士处得知,央行调控会议强调了结构化差异调解:对过热的12线城市要加强调控,对还没有完成去库存的区域,还将依照原来的方案去做。有的要保,有的要压。在1位股份行中层人士看来,在101期间多地限购、限贷政策出来后,10月份的住房信贷数据很快就会降下去。以北京为例,首套房的首付比例由不低于30%提高至35%,2套房首付比例提高到不低于50%,会影响1大批人的购房计划。银行不用刻意去收紧信贷投放,只要严格实行政策,就能够到达信贷范围环比降落的预期。该人士称。而针对贷款资格审查,防范假离婚的措施也越来越多。民生银行此前下发通知,要求严查房贷申请资格,特别对离婚不到半年的房贷申请人进行严查,离婚前若不符合贷款申请资格,即便其离婚,也对其直接停贷。外地有房有贷在北京仍可算首套?值得注意的是,虽然多数银行严格实行9·30新政,但在1些方面却有所宽松。1些条例在新政中并没有说得10分清楚,这也是各家银行细则迟迟不出台的缘由。1位银行业内人士举例说,比如认房不认贷中所说的房是否是专指北京的房?上述人士介绍,在9·30新政之前,北京地区银行房屋按揭贷款实行的是认贷不认房,这个贷款不论是不是在北京地区办理的,都必须在先还清贷款的情况下才能依照首套房计算;而现在的认房不认贷,很多银行目前只认北京的房屋,也就是说,即便客户在外地有房有贷款,在北京地区也可算首套房。从某种意义上说,反而放松了贷款要求。1位国有银行信贷工作人员也表示,如果客户在外地有房或有贷款,其实不影响北京购房按首套房办理贷款。如果是异地房屋在北京贷款,还清这笔贷款后也可依照首套房办理。业内人士直言,其实银行也很纠结。年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务,毕竟这部分业务的坏账率相对较小,虽然利薄,但在经济仍有下行压力的情况下,相对小微企业贷款等业务相对稳健。央行发布3季度金融统计报告显示,前3季度人民币贷款增加10.16万亿,包括了个人住房按揭贷款的住户部门中长时间贷款增加4.2万亿元。而前3季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。而在今年8月份的上市银行中期业绩发布会上,所有上市银行高管均表示,今年下半年将大力发展个人住房按揭贷款业务。而这项不良贷款普遍不足1%的业务也被看做重点业务,体现在各家银行的年中报里。银监会数据显示,上半年商业银行业整体不良率为1.75%。(第1农经整理)